Wir liefern Ihnen die wichtigsten Antworten zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Das sollten Sie bei der Veräußerung beachten

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses spielt in einer anderen Liga, als der eines Einfamilienhauses oder einer selbstgenutzten Eigentumswohnung. Entsprechend wichtig ist es, dass Sie optimal vorbereitet sind. Hier lesen Sie die häufigsten Fragen rund um den MFH-Verkauf, erhalten aktuelle Antworten und legen so den Grundstein für Ihren Verkauf.

Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser sind in der Regel überwiegend renditeorientiert und fordern für Verhandlungen noch mehr Unterlagen, als bei anderen Immobilien.

Dazu zählen z. B.:

  • Flurkarte
  • Grundrisse
  • Versicherungsnachweise
  • Unterlagen zur Substanz
  • Belege der letzten Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietverträge
  • Protokolle der Kommunikation mit Mietern
  • Verträge und Leistungsnachweise von Verwaltungen, Hausmeistern etc.
  • Energieausweis
  • usw.

Belege über Mieteinnahmen verraten Kaufinteressenten ihre künftige Rendite. Ein häufiger Mieterwechsel führt zu Fragen nach dem Grund und gekürzte Mieten können auf Probleme mit der Wohnqualität/Bausubstanz hindeuten. Auch auf folgende Fragen sollten Sie vorbereitet sein oder sie von Experten wie uns beantworten lassen:

  • Wie sieht die Mieterstruktur aus?
  • Wie alt sind die Mieter?
  • Wann könnten unter Umständen Wohnungen frei werden?
  • Wann erfolgte die letzte Mieterhöhung?
  • Bestehen gegebenenfalls Rechtsstreitigkeiten, die Mietanpassungen behindern?

Der Zustand Ihres Mehrfamilienhauses hat erheblichen Einfluss auf seinen Wert. Im Idealfall weisen Sie deshalb alle Sanierungsmaßnahmen mit entsprechenden Dokumenten nach und haben so wichtige weitere Argumente bei Verhandlungen.

Relevante Bereiche:

  • Baujahr und Wartungszustand der Heizungsanlage
  • Zustand der Bedachung und Nachweis von Sanierungen
  • Alter und Zustand sämtlicher Fenster und Türen
  • Wasserleitungen und Elektroinstallationen
  • Zustand von Keller und – falls vorhanden – Dachboden
  • Design und Alter der Badezimmer
  • Einbauküchen und weitere Ausstattungsdetails

Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass Käufer einer vermieteten Immobilie an die bestehenden Mietverträge gebunden sind. Die Mieter sind also nicht der Gefahr ausgesetzt, dass ihre Mietverträge unmittelbar nach dem Mehrfamilienhausverkauf gekündigt werden.

Wenn Sie die Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln verkaufen, gilt sogar eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren. Und Sie müssen bei einem solchen Einzelverkauf den Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen. Nehmen Sie am besten verbindliche Regelungen zu offenen Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückzahlungen in den Kaufvertrag auf, um späterem Ärger mit Käufer und Mietern vorzubeugen.

Möchten Sie auf Nummer sicher gehen, dass Sie keine Mieterrechte verletzen und einen einwandfreien Kaufvertrag bekommen, beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses und wir sorgen von A bis Z für einen reibungslosen Ablauf.

Wenn Sie sich einen höheren Kaufpreis für Ihr Mehrfamilienhaus versprechen, wenn es nicht vermietet ist, können Sie Ihren Mietern gegebenenfalls einen Mietaufhebungsvertrag anbieten. Unterschreiben Ihre Mieter, haben sie zwar kein Anrecht auf eine Entschädigung durch sie. Aber eine in Aussicht gestellte Prämie, welche die Kosten für Umzug & Co. abdeckt, kann hier ein attraktiver Anreiz sein.

Inhalte eines Mietaufhebungsvertrages:

  • genaue Bezeichnung des Mietverhältnisses
  • Namen der Vertragsparteien
  • Adresse der Immobilie (bei Wohnungen auch Wohnungsnummer)
  • gegebenenfalls Nachmieter-Nennung
  • Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses
  • Formulierung, dass §545 BGB (Verlängerung des Mietverhältnisses, falls der Mieter nicht auszieht) nicht zur Geltung kommt
  • Regelung über den Immobilien-Zustand bei Übergabe (z. B. besenrein)
  • unter Umständen getroffene Vereinbarungen über Schönheitsreparaturen, Betriebskostenabrechnung, Rückbaumaßnahmen, Rückzahlung der Mietkaution etc.
  • gegebenenfalls Höhe der Nutzungsentschädigung bei verspäteter Übergabe der Immobilie
  • gegebenenfalls Abfindungs- oder Ausgleichszahlungen an den Mieter bzw. Aufwendungsersatz an den Vermieter

Benennen Sie Leistungs- und Zahlungsansprüche detailliert im Mietaufhebungsvertrag. Halten Sie den Grund des Anspruchs und die Zahlungsmodalitäten einschließlich Fristen, Leistungs- bzw. Zahlungsempfänger, Bankverbindung, Zahlungsart etc. fest. Prüfen Sie im Vorfeld, ob es angezeigt ist, dass beide Parteien auf ein Widerspruchsrecht verzichten und nehmen Sie gegebenenfalls eine entsprechende Formulierung mit in den Mietaufhebungsvertrag auf. Auch eine Vereinbarung, dass mit dem Mietaufhebungsvertrag sämtliche gegenseitigen Ansprüche beglichen sind, ist sinnvoll.

Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen wollen, müssen Sie sich für Besichtigungen mit den aktuellen Mietern absprechen. Als Vermieter sind Sie oder der Makler, der Sie vertritt, berechtigt, die Wohnungen für eine Besichtigung zu betreten, wenn Sie sich an folgende Rahmenbedingungen des Gesetzgebers halten:

  • Durchführung von Besichtigungen zu angemessenen Tageszeiten zwischen 10 Uhr und 13 Uhr sowie 16 und 18 Uhr
  • Ausführung von Besichtigungen nur in Ausnahmefällen an Sonn- und Feiertagen
  • Ankündigung des Besichtigungstermins bei Ihren Mietern idealerweise 14 Tage, aber mindestens 24 Stunden vorher und Durchführung nur nach erfolgter Bestätigung
  • Berücksichtigung der Urlaubszeiten Ihrer Mieter

Beachten Sie auch, dass Ihre Mieter nicht verpflichtet sind, ihre Wohnungen ständig für Besichtigungen zu öffnen. Ein entsprechendes Gerichtsurteil sagt, dass der Mieter seine Pflicht diesbezüglich bereits erfüllt hat, wenn er die Wohnung einmal wöchentlich für zwei Stunden für Besichtigungen zur Verfügung stellt.

Mehr in unserer Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Zum Download »

Auch auf folgende Fragen sollten Sie vorbereitet sein oder sie von Experten wie uns beantworten lassen:

  • Wie sieht die Mieterstruktur aus?
  • Wie alt sind die Mieter?
  • Wann könnten unter Umständen Wohnungen frei werden?
  • Wann erfolgte die letzte Mieterhöhung?
  • Bestehen gegebenenfalls Rechtsstreitigkeiten, die Mietanpassungen behindern?
  • Welche Sanierungsmaßnahmen sollte ich nachweisen?

Der Zustand Ihres Mehrfamilienhauses hat erheblichen Einfluss auf seinen Wert. Im Idealfall weisen Sie deshalb alle Sanierungsmaßnahmen mit entsprechenden Dokumenten nach und haben so wichtige weitere Argumente bei Verhandlungen.

Profitieren Sie von unserem Fachwissen

Beauftragen Sie gern unsere erfahrenen Mitarbeiter mit dem Verkauf Ihres vermieteten Mehrfamilienhauses. Wir stellen durch entsprechendes Fachwissen und eine einwandfreie Organisation unter anderem sicher, dass Besichtigungen für alle Seiten so zufriedenstellend wie möglich verlaufen.

Der Wert Ihrer Immobilie?

Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Zur Wertermittlung »

Mehrfamilienhaus verkaufen

Preis & Wert der Immobilie

Der Wert Ihres Hauses?

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

Zur Wertermittlung »

Zufriedene Kunden

4.7 Sterne aus 1024 Bewertungen

Mehr Kundenstimmen »

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Weitere interessante Themen

Es gibt viele Gründe für einen Mehrfamilienhausverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Weiterlesen »

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufteilen möchten, brauchen Sie nicht nur Fachwissen, sondern auch diverse Dokumente.

Weiterlesen »

Vermietete Wohnungen verkaufen

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig erkennen und verhindern sollten.

Weiterlesen »

Darum sind wir beim Verkauf Ihr ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich.

Referenzobjekte

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Mehr Referenzen »

Kaufgesuche

Finanzkräftiger Investor ist auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Nur Bestandsimmobilien, Objekte mit Mietpreisbindung gewünscht, Investitionsvolumen ab 700.000 Euro bis 30 Millionen Euro.

Kevin Wulf

Spezialist für die Privatisierung großer Wohnungsportfolios sucht für eigenen Bestand und im Auftrag anderer Immobiliengesellschaften Mehrfamilienhäuser mit Wertschöpfungspotenzial in gepflegtem Zustand ab 50 Wohneinheiten bis 100 Millionen Euro.

Koerting Immobilienvermittlung

International tätiges Immobilienunternehmen sucht kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments mit vorwiegend Wohnnutzung. Investitionsvolumen: 5 – 100 Millionen Euro pro Objekt. Saniert, teilsaniert und Bauten aller Altersklassen. Mietrendite ab 4 % und Vermietungsstand ab 50 %.

Wexler Immobilien
Mehr Kaufgesuche »

Prämie für Tippgeber

Wenn Sie jemanden kennen, der ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, ist uns Ihr Verkaufstipp bares Geld wert. Erfahren Sie jetzt mehr darüber wann und wie wir Ihre Hinweise auf Mehrfamilienhäuser, die zum Verkauf stehen, belohnen.

Mehr »
Krings Immobilien GmbH
Quettinger Str. 255
51381 Leverkusen
Tel.: 02171 / 39 89 – 0
Fax: 02171 / 39 89 – 15
E-Mail an uns »

Kontaktformular

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder