3-Familienhaus – 2 Einheiten sind aktuell frei, ca. 600 m vom Siegburger Bahnhof

Investieren Sie in ein herausragendes Wohnhaus im Herzen von Siegburg, nur etwa 600 Meter vom Siegburger Bahnhof entfernt. Dieses charmante Gebäude bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 m², verteilt auf zehn Zimmer inklusive Küchen und Bäder. Das Erdgeschoss (ca. 85 m²) beherbergt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem geräumigen Badezimmer. Der Wintergarten erweitert das Wohnzimmer und bietet Zugang zu einem pflegeleichten Gartenbereich – eine Oase mitten in der Stadt. Im ersten Obergeschoss (ca. 88 m²) erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem modernen Badezimmer. Die helle Essküche verfügt über eine kleine Abstellkammer und gewährt Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, perfekt um die Abendsonne zu genießen. Die vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 91 m²) überzeugt mit einem eleganten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, zwei gemütlichen Schlafräumen und einem zeitlosen, in Weiß gehaltenen Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage ist direkt vom Treppenhaus erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 61 m²) bietet mit seiner großzügigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem stilvollen Apartment mit Küche, Bad und Abstellbereich eine ideale Fläche zur zusätzlichen Selbstnutzung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem absolut top gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, wobei die Erdgeschosswohnung über eine Kesselanlage (Bj, 1991) mit Warmwasserspeicher im Keller versorgt wird. Die übrigen Heizthermen befinden sich direkt in den Wohnungen. Ob zur Eigennutzung oder als lohnende Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit an einem begehrten Standort in Siegburg. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage überzeugen.